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供应井喷 成都写字楼市场竞争加剧

2014-04-19

随着商业开业潮的来临，今后的商铺租金面临不小的挑战。
即使第一季度写字楼市场的整体租金水平有所下降，但成都甲级写字楼的租金还是有所上涨。世邦魏理仕认为，受到整体市场形势不明朗的影响，多数零售商由品牌扩展转向保守，整体租赁成交量下降，首层租金保持平稳，维持在每天每平方米26.4元，市场空置率保持不变。今年第一季度，新开业的商业项目也不少，依照专业机构的统计，第一季度成都商铺的租金水平保持平稳。高力国际发布的第一季度市场报告显示，2014年一季度，国际金融中心写字楼1座入市，新增供应面积127,000平方米，推动成都现有甲级写字楼市场总存量上涨至1,245,263平方米。日前，世邦魏理仕的报告称，居高不下的写字楼空置率对于租金影响加剧，办公楼市场的议价能力继续向租客倾斜，写字楼租金环比下降2.3%至每月每平方米88.1元。”
商铺开业潮来临 租金保持平稳
在商铺方面，今年一季度，国际金融中心和阳光新业中心开业，新增26.5万平方米零售物业面积，两个新增物业均达到超过9成的开业率。据不完全统计，远洋太古里、铁狮门晶融汇、华置广场THE ONE购物中心、新光三越、鹏瑞利青羊广场、鹏瑞利东站广场、东方希望天祥广场、凯德天府、雄飞中心、龙湖时代天街1期、苏宁广场城市奥特莱斯、蓝光空港韩国城等商场，也将于2014年投入运营。
写字楼供过于求 租金小幅下跌
世邦魏理仕的报告指出，今年一季度，成都共有6栋乙级写字楼交付使用，新增供应量逾30万平方米；写字楼空置率依旧高位徘徊，截至季末整体空置率高达43.9%。仅1月份，成都开业的商场就有三家，事实上，这但是一个开始。今年第一季度，写字楼租赁市场需求主要来自新设立的成都本土金融企业，需求租赁面积集中于300~600平方米；而来自跨国公司的需求则相对有限。
随着多个写字楼的集中上市，今年第一季度成都市场上的写字楼供应出现井喷。高力国际分析师认为：“这些新增供应分别位于中央商务区和天府新城，而这两个区域为现有的商业核心和发展中的城市副中心，拥有较为坚实的写字楼客群基础，即使受市场供求状况制约，新增项目短期内或将面临较大的吸纳压力，但长期将呈现稳定上行的发展趋势。报告还指出，未来6个月商业市场将有5个项目开业，其中3个项目位于新兴区域，将使得新兴商圈的零售物业市场面临更严峻的挑战，成都零售业市场分化的趋势会进一步加剧。”如此大量的商业集中开业，对招商和租金来说都是很大的挑战，不排除会有个别商业项目为了吸引商家而降低租金。
国际金融中心作为东大街区域标杆级甲级写字楼，拥有非常优越的硬件品质，同样，其租金水平亦远超该区域平均租金。预计进入第二季度，甲级写字楼市场将迎来约37万平方米的新增供应。受此新增项目拉动，一季度成都甲级写字楼市场平均租金环比上涨3.89%，为118.51元/平方米。对于未来写字楼租赁市场的走势，世邦魏理仕写字楼部相关负责人表示，未来6个月内仍将有大量写字楼项目计划入市，而成都市工商局发布新政策抑制民间金融理财公司的过快增长，成都写字楼市场前景依然严峻。其中，天府新城作为主要新增供应集中地区，空置率达到58.9%，写字楼租金环比下降2.3%至每月每平方米88.1元。
同时，中原地产上周出炉的第一季度季报也指出：“1月14日，成都国际金融中心IFS正式开业；1月18日，成都伊藤首家郊外店温江店开业；1月19日，九眼桥时尚购物中心阳光新业中心开业。
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