Mietvertrag
zwischen
Herrn Maxim Tarassenko, wohnhaft in Schultenberg 54, 45470, Mülheim an der Ruhr
nachfolgend Vermieter genannt und
Herrn Adrian Münzer, zurzeit wohnhaft in Blumenstraße 79, 47057 Duisburg
nachfolgend Mieter genannt
§1 MIETSACHE
1. Im Hause 47058 Duisburg, Königsberger Allee 122 im 3. OG links werden
folgende Räume vermietet: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon sowie 1 Kellerraum.
2. Der Mieter ist berechtigt den Gemeinschaftskeller und Garten gemäß der
Hausordnung mitzubenutzen.

§2 MIETE
1. Die Miete beträgt monatlich 450,00 EUR.
2. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 130,00 EUR.
3. Der Mieter schließt mit einem Dritten einen Vertrag über die Lieferung von Strom und
Gas rechnet mit dem Lieferanten direkt ab.
4. Die Betriebskostenvorauszahlung wird neben der Miete monatlich als Abschlag zu
den bei Vertragsabschluss bekannten Betriebskosten gezahlt. Die
Betriebskostenvorauszahlungen können angepasst werden, sobald sich bei der
Jahresabrechnung eine Nachzahlung ergibt.
5. Die Miete und die Vorauszahlungen sind vom Mieter monatlich im Voraus, spätestens
zum 3. Werktag eines jeden Monats kostenfrei an den Vermieter zu entrichten. Die
Zahlungen sind auf das folgende Konto zu überweisen:
Kontoinhaber: Maxim Tarassenko
Kontonummer: 338007941
Bankleitzahl: 35050000
Bank: Sparkasse Duisburg
6. Werden öffentliche Abgaben neu eingeführt oder entstehen Betriebskosten neu, so
können diese vom Vermieter im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften umgelegt und in
einer angemessenen monatlichen Pauschale vom Mieter erhoben werden.
7. Die anzurechnenden Kosten werden auf den Mieter wie folgt umgelegt:
Soweit durch den Vermieter oder die Verwaltung maschinelle Wascheinrichtungen zur
Verfügung gestellt werden, ist für deren Benutzung eine gesonderte Gebühr zu
entrichten.
Sofern die Heiz- und Wärmeversorgung mit dem Vermieter vereinbart wurde, werden
die anteiligen Kosten zum Betrieb der zentralen Heizungsanlage sowie der
Warmwasserversorgungsanlage vom Vermieter entsprechend der
Heizkostenverordnung umgelegt. Falls Heizkörper und
Wasserverbrauchszähleinrichtungen vorhanden sind, gilt die Abrechnung des
Wärmemessdienstunternehmens als vereinbart.
Alle anderen Kosten werden nach dem Verhältnis der Wohnfläche, nach Anzahl der
Personen oder nach Wohneinheiten pauschal umgelegt.
8. Der Umlegungsschlüssel kann vom Vermieter festgesetzt werden, sofern keine
andere private oder gesetzliche Regelung besteht. Er kann ebenfalls geändert werden,
wenn dies z. B. durch Gründe einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung, Änderung der
gesetzlichen Vorschriften, Kostenersparnis, Verwaltungsvereinfachungen usw.
erforderlich wird.
9. Betriebskosten sind die Kosten, die dem Vermieter für das Gebäude oder die
Wirtschaftseinheit laufend entstehen, wie z.B. die laufenden öffentlichen Lasten des
Grundstücks, Kosten der Wasserversorgung und Müllabfuhr usw.
§3 MIETZEIT
Das Mietverhältnis beginnt am 01.07.2014 und läuft auf unbestimmte Zeit. Kann die
Wohnung aus Gründen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, nicht bezogen werden,
ist eine Haftung bzw. sind Schadenersatzansprüche ausgeschlossen.
§4 SCHLÜSSEL
Von dem vom Vermieter erhaltenen Schlüssel darf der Mieter keine weiteren Schlüssel
anfertigen lassen, ohne den Vermieter darüber zu informieren. Der Verlust eines oder
mehrerer Schlüssel ist dem Vermieter sofort mitzuteilen. Der Vermieter ist aus
Sicherheits- gründen berechtigt, auf Kosten des Mieters das Türschloss oder falls
notwendig, die gesamte Schließanlage auszutauschen. Für verlorengegangene Schlüssel
übernimmt der Mieter die Kosten für die Ersatzbeschaffung. 
§5 ZAHLUNGSVERZUG
Bei Zahlungsverzug darf der Vermieter für jede schriftliche Mahnung 5,00 €
pauschalierte Mahnkosten berechnen. Der Mieter schuldet Verzugszinsen in Höhe von 2
% über dem jeweiligen Basiszinssatz der Deutschen Bundesbank, mindestens jedoch 6 %
aus dem jeweils rückständigen Gesamtbetrag. Sonstige Schäden, die dem Vermieter
durch Zahlungsverzug des Mieters entstehen, sind ebenfalls zu ersetzen. Das Recht des
Vermieters, den Mietvertrag wegen Zahlungsverzug zu kündigen, wird dadurch nicht
berührt.
§6 KÜNDIGUNG
1. Die Kündigungsfrist des Mieters und Vermieters richtet sich nach den gesetzlichen
Vorschriften. Für die Rechtzeitigkeit der Kündigung kommt es nicht auf die Absendung,
sondern auf den Zugang des Kündigungsschreibens an.
2. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen.
3. Endet das Mietverhältnis durch Kündigung des Vermieters aus Gründen, die der
Mieter zu vertreten hat (z.B. Mietrückstände, vertragswidriger Gebrauch, etc.), so hat
der Mieter dem Vermieter alle Schäden zu ersetzen, die durch die vorzeitige Beendigung
des Mietvertrages entstehen, z.B. dadurch, dass die Räume nach dem Auszug des
Mieters nicht oder nur mit einer geringeren Miete vermietet werden können.
§7 BENUTZUNG DER MIETSACHE
1. Mit Rücksicht auf die Interessen des Vermieters, die Gesamtheit der Mieter und im
Interesse einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung des Hauses und der Wohnung,
bedarf der Mieter der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters, wenn er
a) den Gebrauch der Mietsache oder eines Teiles davon entgeltlich oder unentgeltlich
Dritten überlassen will, es sei denn, es handelt sich um eine unentgeltliche Aufnahme
von angemessener Dauer (Besuch),
b) die Mietsache oder einen Teil davon zu anderen als Wohnzwecken nutzen oder
nutzen lassen will,
c) ein Schild (ausgenommen Namensschilder an den dafür vorgesehenen Stellen), eine
Aufschrift oder einen Gegenstand in gemeinschaftlichen Räumen, im oder am Haus oder
auf dem Grundstück anbringen oder aufstellen will,
d) eine Antenne anbringen oder verändern will,
e) in den Mieträumen, im Haus oder auf dem Grundstück außerhalb vorgesehener Park-,
Einstell- oder Abstellplätze ein Kraftfahrzeug, ein Moped oder ein Mofa abstellen will,
f) Um-, An- und Einbauten sowie Installationen oder andere Veränderungen der
Mietsache vornehmen will.
2. Soweit keine Beeinträchtigungen gegenüber anderen Mietern entstehen, ist das
Halten von Kleintieren (z.B. Meerschweinchen, Hamster, Wellensittich, Zierfische)
zulässig. Die Haltung anderer Tiere, insbesondere von Hunden und Katzen, ist nur nach
vorheriger Zustimmung des Vermieters gestattet. Dies gilt auch für die zeitweilige
Verwahrung von Tieren.
Der Mieter haftet für Schäden, die durch die Tierhaltung entstehen.
3. Schäden an der Wohnung, der Einrichtung und dem Gebäude hat der Mieter dem
Vermieter bzw. dem Hauswart unverzüglich zu melden.
4. Der Mieter haftet ohne Rücksicht auf eigenes Verschulden für alle Schäden, die er
und seine Besucher verursacht haben.
§8 INSTANDHALTUNG DER MIETSACHE
1. Der Mieter verpflichtet sich, die Mietsache und die zur gemeinschaftlichen Benutzung
bestimmten Räume, Einrichtungen und Anlagen schonend und pfleglich zu behandeln.
Er hat für die ordnungsgemäße Reinigung der Mietsache und für ausreichende Lüftung
und Heizung der Mieträume Sorge zu tragen.
2. Zeigt sich ein nicht nur unwesentlicher Mangel der Mietsache oder wird eine
Vorkehrung zum Schutze der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr
erforderlich, so ist der Mieter verpflichtet, dies unverzüglich dem Vermieter zu melden.
3. Der Mieter haftet für Schäden, die durch schuldhafte Verletzung der ihm obliegenden
Sorgfalts-und Anzeigepflicht entstehen, z. B. wenn technische Anlagen und andere
Einrichtungen unsachgemäß behandelt, die überlassenen Räume nur unzureichend
gelüftet, geheizt oder gegen Frost geschützt werden. Er haftet insbesondere für
Schäden, die durch fahrlässigen Umgang mit Gas-, Strom- oder Wasserleitungen, mit der
Toiletten- oder Heizanlage, durch offenstehende Fenster und Türen entstehen. Der
Mieter ist auch für Schäden durch das Verschulden von Angehörigen, Hausangestellten,
Untermietern, von ihm beauftragte Handwerker und Personen, die sich mit seinem
Willen oder Wissen oder Dulden in der Wohnung aufhalten, haftbar. Der Mieter hat zu
beweisen, dass ein Verschulden nicht vorgelegen hat. Dies gilt nicht für Schäden an
Räumen, Einrichtungen und Anlagen, die mehrere Mieter gemeinsam benutzen.
4. Der Vermieter verpflichtet sich, die gemeinschaftlichen Zugänge, Räume,
Einrichtungen und Anlagen in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten. Schäden
hieran, für die der Mieter haftet, darf der Vermieter unverzüglich sach- und fachgerecht
auf Kosten des Mieters beseitigen lassen.
5. Der Mieter hat Verstopfungen an Entwässerungsleitungen bis zum Hauptrohr auf
seine Kosten zu beseitigen.
6. Sofern Einbauküchenmöbel zur Mietsache gehören, verpflichtet sich der Mieter, die
Instandhaltung auf eigene Kosten vorzunehmen.
7. Bei der Pflege der Mietsache muss der Mieter gewährleisten, dass sachgerecht
gepflegt wird (z.B. Parkett- oder Laminatböden nicht nass abwischen, keine spitzen
Gegenstände verwenden, Fenster, Türen und Zargen nur mit geeigneten Mitteln
reinigen etc).
§9 BAGATELLSCHÄDEN
Die Kosten für die Beseitigung von Kleinschäden trägt der Mieter, wenn sie im Einzelfall
nicht mehr als 100,00 € zuzüglich MWSt. bzw. im Kalenderjahr nicht mehr als 300,00 €
zuzüglich MWSt. insgesamt betragen.
§ 10 SCHÖNHEITSREPARATUREN
1. Während der Mietzeit verpflichtet sich der Mieter, auf seine Kosten erforderliche
Schönheitsreparaturen fach- und sachgerecht durchzuführen. Zu den
Schönheitsreparaturen gehören:
Entfernen von Tapeten, das Tapezieren, das Anstreichen der Innenwände und Decken,
das Streichen der Heizkörper einschließlich der Heizrohre, fachgerechtes Reinigen der
Böden (z.B. Parkett, Laminat oder Teppichböden), das Streichen der Türen (Außentür
von innen).
2. Wird jedoch der Vertrag innerhalb der ersten 3 Jahren beendet, so sind bei der
Übergabe keine Schönheitsreparaturen nötig.
§ 11 REINIGUNGSPFLICHTEN FÜR DIE GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Die Reinigung der Gemeinschaftsräume und -flächen (z. B. Hauseingänge, Flure, Waschräume, Treppenhäuser einschließlich der Fenster, Gemeinschaftskeller, sonstige
Gemeinschaftsräume) wird vom Mieter im Rahmen der Hausordnung durchgeführt.
§ 12 AUFRECHNUNG UND ZURÜCKBEHALTUNG
Der Mieter kann gegenüber Mietforderungen und Gegenforderungen nur aufrechnen
oder ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, wenn er seine Absicht dem Vermieter
mindestens einen Monat vor der Fälligkeit der Miete schriftlich angezeigt hat.
§ 13 ÜBERLASSUNG DER MIETSACHE AN DRITTE - UNTERVERMIETUNG
1. Für die Untervermietung bedarf es der Zustimmung des Vermieters.
2. Verweigert der Vermieter die Zustimmung zur Überlassung der Mietsache an einen
Dritten, so kann der Mieter den Mietvertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Frist
kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.
3. Der Vermieter ist zur fristlosen Kündigung berechtigt, wenn der Mieter einem Dritten
die Mietsache unbefugt überlässt.
§ 14 BETRETEN DER MIETSACHE DURCH DEN VERMIETER
Der Vermieter, Hauswart oder eine andere von ihm beauftragte Person dürfen die
Mietsache zur Prüfung ihres Zustandes oder zum Ablesen von Zählerständen 1-mal
jährlich und nach rechtzeitiger Ankündigung betreten. Auf eine persönliche
Verhinderung des Mieters ist Rücksicht zu nehmen. Im Falle der Kündigung verpflichtet
sich der Mieter, während der Kündigungsfrist die Mietsache von neuen
Mietinteressenten auch mehrmals nach Absprache betreten zu lassen.
§ 15 RÜCKGABE DER MIETSACHE UND ABWICKLUNG DES MIETVERHÄLTNISSES
1. Bei Ablauf der Mietzeit sind die Mieträume besenrein und sauber und mit allen
Schlüsseln (auch vom Mieter selbst beschaffte) dem Vermieter zurückzugeben.
2. Schäden, die durch vertragswidrigen Gebrauch entstanden sind, müssen vom Mieter
vor Auszug beseitigt werden.
3. Der Mieter ist verpflichtet, die noch durchzuführenden Schönheitsreparaturen und
Rückbauarbeiten bis zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses auszuführen.
4. Vom Mieter zurückgelassene Gegenstände kann der Vermieter auf Kosten des
Mieters beseitigen, wenn der Mieter die Gegenstände nicht innerhalb einer vom
Vermieter gesetzten Frist abgeholt hat.
5. Schadenersatzansprüche wegen nicht rechtzeitiger Räumung bleiben dem Vermieter
vorbehalten.
§ 16 PERSONENMEHRHEIT ALS MIETER
1. Haben mehrere Personen (z.B. Ehegatten) gemietet, so haften sie für alle
Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis als Gesamtschuldner. Wird eine Erklärung des
Vermieters abgegeben, so ist diese auch dann rechtswirksam, wenn sie nur gegenüber
einem der Mieter abgegeben wird. Abgegebene Erklärungen eines Mieters an den
Vermieter sind auch für die anderen Mieter rechtsverbindlich.
2. Die Mieter der Personengemeinschaft bevollmächtigen sich mit Unterschrift dieses
Vertrages gegenseitig zur Abgabe von rechtswirksamen Willenserklärungen.
3. Jeder Mieter muss Tatsachen in der Person oder dem Verhalten eines
Familienangehörigen oder eines anderen berechtigten Benutzers der Mietsache, die das
Mietverhältnis berühren oder einen Schadenersatzanspruch begründen, für und gegen
sich gelten lassen.
§ 17 HAUSORDNUNG
1. Vermieter und Mieter verpflichten sich zur Wahrung des Hausfriedens und zur
gegenseitigen Rücksichtnahme.
2. Zur Aufrechterhaltung der Ordnung im Haus und für die Benutzung der
Gemeinschaftsanlagen gilt die jeweilige Hausordnung. Die Hausordnung ist
Vertragsbestandteil und ist beigefügt.
§ 18 BAULICHE VERÄNDERUNGEN
1. Der Mieter hat gemäß § 554 BGB Maßnahmen zu dulden, die zur Erhaltung der
Mietsache erforderlich sind.
2. Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache, zur Einsparung von Energie oder
Wasser oder zur Schaffung neuen Wohnraums hat der Mieter zu dulden. Dies gilt nicht,
wenn die Maßnahme für ihn, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines
Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten
Interessen des Vermieters und anderer Mieter in dem Gebäude nicht zu rechtfertigen
ist. Dabei sind insbesondere die vorzunehmenden Arbeiten, die baulichen Folgen,
vorausgegangene Aufwendungen des Mieters und die zu erwartende Mieterhöhung zu
berücksichtigen. Die zu erwartende Mieterhöhung ist nicht als Härte anzusehen, wenn
die Mietsache lediglich in einen Zustand versetzt wird, wie er allgemein üblich ist.
3. Eine Verpflichtung des Vermieters zur Modernisierung besteht nicht.
§ 19 KAUTION
1. Der Mieter zahlt dem Vermieter als Sicherheitsleistung für evtl. Mietausfälle oder
Schäden eine Kaution in Höhe von 900,00 EUR
2. Der Vermieter verpflichtet sich, die Kaution bei Rückzahlung mit dem bei einem
Kreditinstitut für Spareinlagen üblichen Zinssatz mit dreimonatiger Kündigungsfrist zu
verzinsen.
§ 20 NEBENABREDEN
Nebenabreden sind nur wirksam, wenn sie schriftlich getroffen wurden. Mündliche
Vereinbarungen bestehen nicht.
§ 21 SALVATORISCHE KLAUSEL
Sollte sich eine Bestimmung dieses Vertrages als rechtsunwirksam erweisen, ist nicht
der gesamte Vertrag unwirksam, sondern nur der Teil, der rechtsunwirksam ist. Die
unwirksame Regelung wird dann durch eine andere ersetzt, die der ursprünglichen
Absicht der Vertragspartner am nächsten kommt. Die übrigen Bestimmungen gelten
weiter.
Ort, Datum: 23.05.2014, Duisburg
Vermieter Mieter