计算机应用研究
APPLICATION RESEARCH OF COMPUTERS
2000　Vol.17　No.2　P.63-64,81



基于B/S结构房产销售管理信息系统
胡孔法　郭雅娟　阳连光　银广博
摘 要 电子商务的兴起促使越来越多的企业建立自己的Internet/Intranet站点，利用Internet发布企业信息，提供网上服务，创建良好的企业形象。结合房产销售系统的实例进行分析，详细介绍如何利用B/S技术、ADO技术与ASP技术建立B/S结构的房产销售系统。房地产开发公司可以利用本系统在自己的网站或其它商业网站上发布信息，客户可以通过Internet访问该网站，了解房产信息，可以随时随地购买、预订房产，在线支付房款，有关领导可以远程查看、管理房产信息。
关键词 B/S Internet/Intranet 房产销售系统 ASP ADO
1 概述
　　近年来随着我国经济的高速发展，房地产业也随之蓬勃发展，尤其是最近国家新出台的房改政策。鼓励居民购房，这对房产公司无疑是一个极好的发展势头。尤为重要的是，近几年随着Internet/Intranet技术和电子商务的快速发展，许多企业都建立了自己的Intranet网，并且利用Internet网上发布企业的信息，提供网上服务，这种方法已被越来越多的企事业单位所重视。在房产业，许多房产公司对房产信息的处理还停留在原有的手工操作上，原有的手工操作方式导致数据的重复率、出错率升高、效率低下，各种数据查询不便，提供的辅助决策信息不及时，分析片面，达不到精确程度，房产销售数据不易管理，影响了公司高层决策人员进行决策，不利于公司的发展，即使有的房产公司建立了自己的房产销售系统，但都是基于C/S(Client/Server)模式。电子商务的兴起促使房产公司提出了更高的要求，希望能够让客户在Internet上查询公司的房产信息，支持异地购买、预订房产，公司领导可以远程管理房产资源，查看销售数据。于是，基于Browser/Server方式的房产销售系统就应运而生。
2 系统分析
2.1 需求分析
　　房产销售系统软件是针对江苏房地产建设开发公司(常州分公司)进行开发的应用软件，针对原来已经开发好的房产销售软件(基于C/S模式)进行升级，它采用目前最先进的浏览器/服务器(B/S)技术，能够发布公司的房产信息。公司建立自己的Intranet后即可使用本软件，公司也可以有选择的发布房产信息到Internet上，方便客户进行网上查询、预订和购买房产。本系统作为一个完整的系统，利用计算机网络将整个房产公司的各个分公司的业务统一管理，实现数据共享、数据完整性和一致性。
　　整个系统由分布整个常州市的三个公司、10个受理窗口(集中或分散)和22个远程工作站和40个本地工作站构成，要求可从极短的时间内由成千上万条(随企业的增加，合同数量可能上万)的合同中进行多种查询，支持异地房产预订、购买，满足实时处理、及时答复的要求，采用后台系统参数维护，扩充功能方便、简易。
　　1)可用性：支持多种协议和本地工作站的同时访问数据库，用户界面友好，数据库访问响应快。
　　2)安全性：支持网络安全登录和数据库安全登录、数据库访问权限和程序使用安全。
　　3)可靠性：支持数据库备份和基于事务的数据库操作。数据库集中管理，并保证数据操作一致性和完整性。
　　4)高效性：网络流量小，服务器吞吐量大。支持浏览器/服务器计算方式。
　　5)异地性：能够支持客户异地查询、购买、预订房产，支持公司员工异地管理。
2.2 系统目标
　　替代人工处理业务，提高工作效率和工作质量。充分体现快速、灵活、准确和多样的特点，提高房产管理的效率。数据处理现代化，充分利用计算机运算速度快的特点，使房产管理人员从枯燥、繁琐而重复性计算中摆脱出来。用户界面直观友好、统一、易于操作，能对房产资源实现全面有效的管理，利于统计分析。软件开放性好，适合不同的房型。高度的数据安全性，采用口令加密技术，保证只供授权人员访问。实现客户异地和本地在线预订、购买、分期付款、多种组合方式的查询、领导异地进行公司房产管理。该系统将对房产公司业务的规范化、现代化及提高服务质量和工作效率有重大作用。
3 系统网络设计
　　根据系统运行的要求，本系统的网络结构分为：城域网和局域网。城域网用于连接各分公司，采用100M的FDDI高速网或现有163/169网，便于数据快速方便地传输。在各单位内部建立本地局域网。
　　总部中心局域网是全网的核心，它与各分公司的局域网直接连接，路由器及主要数据服务器设在这里，也是全网的管理中心和控制中心，网络干线采用光纤速率在100 Mbps上，与工作站连接用5类双绞线，支持公司领导远程登录管理。其网络结构如图1所示。

图1　系统网络结构图
4 系统软件设计
　　本系统的功能包括公司登记、公司简介、查询广场、房产看台、留言看台以及公司管理等，其中公司管理还包括楼盘登记、户型登记、销售查询、房款查询等。系统主界面如图2所示。

图2　系统主界面
4.1 公司登记
　　本网站的设计是面向多个房产公司发布信息的，对于任何一个想到本网站发布房产信息的房产公司需要进行公司登记，输入公司的名称、地址、电话和联系人等内容，这样才能进行公司管理。
4.2 公司简介
　　对于每一位访问本网站的网民，可以在这里查询到已经在本网站上注册的房产公司的详细信息(包括公司地址、联系人、电话等)，方便用户了解该房产公司的房产资源以及最新动态。
4.3 查询广场
　　主要提供给用户一个查询界面，让用户自己选择满足自己需要条件的房产。想购买房产的用户只要把购房的要求输入本系统，比如房产类型(如两室一厅、两室两厅)、阳台的方向(东、南、西、北)、房产价格的范围、房产的建筑面积范围、房产使用面积的范围以及楼层的范围，系统将以表格的形式给出满足条件的房产户型，用户可以选择查看户型的详细介绍(包括户型图、价格、建筑面积、客厅、卧室、卫生间等的面积一系列详细介绍)，方便用户决策此类户型是否满足自己的需要，以决定是否购买、预订。如果用户选择购买，则以表格的形式给出可以购买、预订的房间号，用户选择自己满意的房间号后即可预订、购买房间，完成一次业务操作。
　　在预订过程中，用户只要输入自己的联系方式以及设定密码就算完成预订过程。在购买过程中，用户要输入自己的联系方式、信用卡卡号、金额以及设定密码就算完成购买过程。
4.4 房产看台
　　系统以的形式给出所有在本网站注册的房产公司的所有房产资源，在本网页上，用户可以查看每一个房产公司的详细介绍，楼盘的详细介绍，以及每个楼盘中每个楼栋的纵向剖视平面图，楼栋平面图由系统动态生成，在此平面图上，想预订或者购买房产的客户可以一目了然地看到哪些房间是可以购买(预订)的，哪些已经被购买、预订，用户选择自己满意的房产即可看到此房间的详细信息，以决定是否预订、购买。对于已经预订、购买的房产，需要输入用户预订、购买时的密码，也就是说，只有预订或购买此房间的用户才能查看自己的信息，保证客户信息的安全。用户可以进行预订转购买、取消预订，浏览分期付款记录、进行分期付款或取消购买等操作。
4.5 留言广场
　　对于每一位访问本网站的网民，可以在此处留下自己的意见，或者需要的房产信息以及所拥有的房产信息，别的用户可以看到这些留言。用户也可以选择查询一定时间范围内的其他用户的留言。
4.6 公司管理
　　对于任何一个在本网站登记的房产公司，输入用户名与密码即可管理本公司的房产资源。它包括楼盘登记、户型登记、销售查询、房款查询和房产管理等功能。
　　(1)楼盘登记
　　为了动态生成楼栋平面图，公司管理员需要在此处输入楼盘、楼栋的详细参数，包括单元名、户型、楼户数、楼层数等。
　　(2)户型登记
　　公司管理员需在此处输入每一楼栋的户型的详细参数(包括客厅面积、卧室面积、阳台方向等)，方便用户查询。以上两者登记完毕，即可自动生成楼栋平面图。
　　(3)销售查询
　　公司管理员可以查询本公司某一楼盘、楼栋在某一段时间内被购买、预订的房间号，统计出已经被购买、预订的房间套数、总面积以及总销售金额，可以查询全部楼盘、全部楼栋的销售情况。也可以查询还未销售的房间的套数、面积、金额，便于管理。
　　(4)房款查询
　　公司管理员可查询全部楼盘的房款支付情况，包括已经付清的和还未付清的，也可查询某一楼盘、某一楼栋在某一段时间内的房款支付情况，统计出尚欠房款总额、已付房款总额，查询出资金回笼情况。
　　以上各网页的信息全部由系统动态生成。
5 结束语
　　本系统是一个全新的房产销售系统软件，它采用最新的B/S模式开发，用微软公司的最新Internet开发工具InterDev6.0结合ASP、ADO技术，用VBScript语言编写服务器端程序，用JavaScript语言编写客户端程序，具有通用性，界面设计采用FrontPage98，各种图形、动画用PSP、PhotoShop5.0制作。
　　利用本系统可以对房产资源实现全面有效的管理，利于统计分析，实现客户异地和本地在线预订、购买、分期付款、多种组合方式的查询、领导异地进行公司房产管理等功能。该系统可以实现房产公司业务的规范化、现代化及提高服务质量和工作效率。本系统简单易用、通俗易懂，标准的网页链接方式让用户随心所欲。本系统具有较大的推广前景，任何一个房产公司建立自己的Internet/Intranet站点即可利用本系统在网上发布房产信息，进行异地房产购买、预订，公司领导可以利用Internet/Intranet远程管理房产资源。
　　本系统已在常州市部分房地产开发公司使用，通过分布在各地的远程工作站或本地工作站进行访问，实时进行房产信息发布和定购，大大提高了房地产公司的工作效率，真正实现了房产信息资源共享。
胡孔法（河海大学国际工商学院 常州 213022）
郭雅娟（河海大学国际工商学院 常州 213022）
阳连光（河海大学国际工商学院 常州 213022）
银广博（河海大学国际工商学院 常州 213022）
参考文献
1，周世雄著. NT动态站点设计指南. 大连: 大连理工大学出版社, 1997
2，[美]G.Konika著. ASP动态网页设计. 北京: 清华大学出版社, 1998
3，[美]Wayne K.Freeze著. InterDev 6.0开发人员参考手册. 北京: 机械工业出版社, 1998
4，[美]G.Tommy著. NT Server开发与使用指南. 北京: 清华大学出版社, 1997
收稿日期：1999年7月16日
